ЖЭКи канут в Лету: капремонт за свой счет

МАРГАРИТА КАНДИНСКАЯ

С нового года крымчанам обещают множество перемен. В том числе, по-новому будет организовываться отрасль жилищно-коммунального хозяйства: ЖЭКи канут в Лету, а за ремонт многоквартирных домов жильцам теперь предстоит платить из собственного кармана. Новшества в сфере ЖКХ во время круглого стола в Симферополе довели до сведения председателей жилищно-строительных кооперативов и объединений совладельцев многоквартирных домов. Тем, в свою очередь, предстоит просветить по данному поводу непосредственно жильцов «многоквартирок».

У теперешних объединений, занимающихся управлением многоквартирными домами, нынче хлопот хватает. До 1 января им необходимо пройти перерегистрацию, которая подразумевает не просто вхождение в правовое поле РФ, но, по сути, создание новых предприятий. Роль ЖЭКов теперь станут выполнять управляющие компании, а товарищества совладельцев жилья отныне будут преобразованы в объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).

«В российском законодательстве есть множество новшеств для нас, крымчан, которые мы уже не успеваем применить до конца переходного периода. – Поясняет Ольга Собещанская, член Общественной палаты РК. – Например, по российскому законодательству счетчики должны стоять в каждом доме на каждый вид услуги. Если жители сегодня не установили у себя водяные счетчики, то уже с 1 января размер платы для таких потребителей будет определяться с учетом повышающего коэффициента 1,3. с 1 апреля – 1,6. И так далее. Поэтому мы хотим обратиться в Госсовет, чтобы срок переходного периода именно для реорганизации ЖКХ был продлен.

В Жилищном кодексе РФ, в соответствии с которым теперь будет организовываться и крымская система ЖКХ, много особенностей, непривычных для крымчан. Например, обязательное самоопределение жильцами многоквартирных домов относительно способа управления зданием и придомовой территорией. Жильцы каждого дома должны провести общее собрание и выбрать путем голосования один из вариантов управления: непосредственное собственниками квартир; специализированным потребительским кооперативом (например, товариществом собственников, жилищным кооперативом и так далее); управляющей компанией.

Если собственники по каким-либо причинам не смогли самостоятельно определиться с тем, кто будет заниматься домовыми делами (например, просто не смогли собраться все вместе для этого дела, что, кстати, действительно проблематично), то орган местного самоуправления может самостоятельно провести открытый конкурс и выбрать для дома управляющую компанию по своему усмотрению.

«Выбирать управляющую компанию будут, естественно, опираясь на такие факторы как стоимость услуг, опыт работы в этой сфере, качество и количество предоставляемых услуг. – Говорит Ольга Собещанская. – Но жильцы уже никак не смогут повлиять на процесс выбора: им останется лишь принять то, что им порекомендуют. За них решит город».

Управляющие компании как таковые тоже станут новым явлением для полуострова. В сущности задачи у них будут те же, что и у ЖЭКов: вести техническую документацию на здание, организовывать ремонтные работы, ведение дел с ресурстными организациями, предоставляющими коммунальные услуги, поддержание порядка на придомовой территории и прочее.

«Российское законодательство подразумевает деятельность как частных, так и государственных управляющих компаний, – рассказывает Ирина Кондратюк, начальник Инспекции по жилищному надзору РК. – В случае, если собственники квартир недовольны тем, как работает компания, они вправе отказаться от исполнения договора управления домом и выбрать для себя другую управляющую организацию. Либо вовсе принять решение об изменении способа управления домом.

Не особо приятной станет для крымчан новость о том, что с 2016 года им предстоит самим оплачивать капитальный ремонт жилищного фонда. Взносы на него с владельцев жилья в многоквартирных домах будут взиматься ежемесячно.

«С 1 января 2016 года все жители Крыма, владельцы жилья в многоквартирных домах, помимо квартплаты и коммунальных услуг, будут оплачивать также капитальный ремонт здания, – поясняет Наталья Юденкова, замминистра ЖКХ РК. – Когда эта система только начала действовать в России, она вызвала настоящий социальный бунт – люди с большим трудом приняли на себя обязанность платить за ремонт здания, в котором находится их квартира. И это при том, что россиян правительство к нововведению начало готовить за четыре года до принятия соответствующего закона. У нас на подготовку населения будет всего один год. И мы готовы к тому, что и у крымчан новый сбор вызовет определенные недовольства.

В Крыму, по словам замминистра, уже создан «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Определять, пора или не пора проводить в здании соответствующие работы, будут по таким критериям, как год его постройки, степень изношенности и время, прошедшее после того, как дом ремонтировался в последний раз.

Какой именно будет сумма, взимаемая с нас на потенциальный капремонт, пока не посчитали. В разных регионах России она варьируется от 2 до 18 руб. в месяц с каждого квадратного метра жилья. В проекте для Крыма пока фигурирует цифра 5,88 руб. как усредненная сумма взноса.

Понятно, что людей, живущих в домах нового фонда (построенных после 2005 года) заставить платить за капитальный ремонт, который может понадобиться только лет через двадцать-тридцать, будет непросто. Так что для таких зданий правительство планирует использовать политику текущих ремонтов, которые, тем не менее, все равно придется спонсировать самим владельцам квартир.