Съем жилья: мошенники, фальшивые риэлторы и сексуальные маньяки  

ЕКАТЕРИНА КАСЬЯНЕНКО

 

В Крыму жилищный вопрос всегда стоял очень остро, а сейчас, после вхождения его в состав РФ стал еще более актуальным. На полуостров приехали россияне, кроме того, с лета и по сию пору продолжает наплыв беженцев из Донецкой и Луганской областей. Повышенный спрос на дома и квартиры привел к всплеску деятельности всевозможного рода мошенников, которые наживаются на доверчивости людей и их правовой неграмотности

 

Как избежать проблем при аренде жилья, «1К» рассказала менеджер по продажам Центра недвижимости «Крым» Наталья Фурса. По ее мнению, главная удочка при аренде квартиры, на которую попадаются большинство жертв – это низкая цена. Имейте в виду, жулики – отличные психологи, и дешевая стоимость аренды – это тот крючок, который почти все съемщики готовы заглотить. Радость от «удачной» сделки так велика, что большая часть людей даже не проверяют документы на право собственности у того, кто им сдает жилье. А ведь это первое, что нужно сделать при аренде. Более того, в договоре о найме жилья обязательно должно быть указано, что все зарегистрированные в квартире лица не возражают против его сдачи. Иначе через несколько дней к вам может явиться муж (сын, дочь) хозяйки и выселить вас, мотивируя тем, что он своего согласия не давал. И плакали ваши денежки.

Вариант второй – мошенник снимает квартиру, которая сдается посуточно, например, сроком на 10 дней. За эти 10 дней пересдает квартиру на полгода и более. Причем помесячная цена обязательно будет ниже средней. Обычно он это объясняет тем, что хозяева за границей, и им нужно получить сейчас на руки всю сумму, пусть и несколько меньшую, чем рыночная. Счастливые квартиросъемщики выкладывают деньги и въезжают в новое жилье, куда спустя 10 дней является хозяин с новыми посуточными жильцами. В этом случае ваши кровные тоже никто не вернет, поскольку вы сами виноваты в том, что не проверили у «арендодателя» документы на владение этой квартирой. И даже если у вас на руках есть «договор», то ему тоже грош цена, потому что он липовый.

Еще один признак того, что вас пытаются надуть при аренде – это категорическое нежелание посредника, которому якобы хозяева доверили сдавать жилье, иметь дела с агентствами недвижимости.  То же самое относится к фирмам, которые торгуют информацией. Главный аргумент – агентству нужно платить комиссию, и не малую, а вам предложат небольшую фиксированную цену за услуги (обычно около 3 тыс рублей). В таком случае вам необходимо крайне внимательно читать договор, особенно то, что написано мелким шрифтом. В подавляющем большинстве случаев там будет указано, что деньги вы вносите не как предоплату за жилье, а как оплату за предоставление информации. Это обычно означает, что квартиру вам никто сдавать не собирается. Самое печальное, что если вы подписали такой договор, то деньги вам не вернут и мошенников к суду не привлекут, ведь ваша подпись свидетельствует о том, что вы знали, на что шли. За 2013 год только в ОВД Железнодорожного района Симферополя было подано более 90 заявлений о мошенничестве такого рода!

Естественно, самый просто способ избежать ловушки, считает Наталья Фурса, это обратиться в квалифицированное  агентство недвижимости. Там, безусловно, комиссия будет выше, зато агентство полностью берет на себя все риски. При заключении сделки риэлтор предоставит вам все необходимые по законам РФ документы. И, конечно, будет составлен договор, в котором полностью прописаны права и обязанности всех трех сторон: вас как арендатора, владельца жилья и самого агентства. И если вам придется вскоре съехать с квартиры не по своей вине, агент подыщет вам новую уже без комиссии. Как вы понимаете, ему нет никакого резона делать работу по второму разу бесплатно, а значит, он будет стараться сделать так, чтобы ничего подобного не произошло.

Еще необходимо помнить, что многие владельцы квартир неохотно берут беженцев, а также семьи с маленькими детьми и животными. При посредничестве агентства пункт о том, что у вас есть младенец или собака, и хозяин с этим согласен, будет прописан в договоре отдельно. Если же вам говорят, что, так и быть, вам сдадут жилье, но из-за ребенка или домашнего питомца нужно внести предоплату сразу за год, а в договоре это не отражено, то вы стопроцентно имеете дело с жуликами, готовьтесь выселяться через месяц.

Среди мошенников, как ни парадоксально, немало предприимчивых бабушек. В частности, на Москольце в Симферополе бабуля божий одуванчик сдает комнату студенткам, как правило, сразу двум – трем первокурсницам. Она берет с них залоговую сумму за два месяца, а потом выселяет из-за того, что они шумели после одиннадцати вечера. При этом залог не возвращается, а бабушка через несколько дней уже заселяет новых клиентов.

Еще одна опасность, которая подстерегает студенток или просто одиноких молодых женщин – это сексуально озабоченные граждане. Если незнакомый вам человек дает объявление типа «поселю бесплатно симпатичную девушку, если она будет поливать мои цветы» или «жилье в обмен на уборку» это переводится как «жилье в обмен на секс». Поэтому трижды подумайте, согласны ли вы на такие условия. Точно так же, если в объявлении указаны рост, вес и цвет глаз будущей съемщицы квартиры, знайте, что у владельца жилья проблемы с личной жизнью, и он ищет не жильца, а сожительницу (ну, или сожильца – как кому нравится).